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【1】不動産投資について

不動産の物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したり売却することによって収益を投資です。不動産投資は値上がり後に売却して利益を売却利益（キャピタルゲイン）を期待する投資でした。
マンションなどを賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が主流です。ペイオフ解禁、高齢化社会への急速な移行の中でアテに出来ない年金制度、定年退職後の長いセカンドライフ、将来に対する不安がつのりますよね。
不動産投資は高利回りが期待でき、サラリーマンの方にも無理なく始められる資産運用です。
しかし投資は、出来ない、不確実要素があります。しｇたがってメリット・デメリットを理解することが大切なのです。

不動産投資。それは今求められる人気の賃貸住宅とは？
今利回りの良い物件は？と様々な事にアンテナを張っておかなければなりません。 本当にサラリーマンでも不動産投資で成功できるのかと疑問に思われるそんな方も収益物件であるマンションやアパート経営事情に強くなることが必要であります。

収益物件のオーナーになりましたらやはりレバレッジ効果を最大限に活用し、オーナーサポートシステムなども利用してみもいいでしょう。 また不動産業者はどこを選ぶべきかとお悩みの方や物件がなかなか売れずに困ってらっしゃる。 ｛売却をお考えの方｝、また不動産投資におけるローンについても考えなければなりません。

また、資金フローはどう考えるべきか？という事実も知っておかなければなりません。分散投資でさらなる資産運用・資産形成をしようとお考えになる前にもまずは管理システムを上手に利用し入居者トラブルとは無関係でなければなりません。
そのためにも長期修繕計画を立て、こまめに点検、早めの対策をとり、改善の勧めを推進します。
それによってあなたが語る不動産投資の「成功」と「失敗」なんてストーリーも描くことが出来ますね。


【2】不動産投資のメリット

●私的年金
公的年金と貯蓄だけでは長い老後の生活は不安がつのります。定年までにローンを完済させておけば、老後に支給される公的年金に安定した賃貸（家賃）収入として私的年金を得ることが出来ます。

●生命保険のかわり
投資用マンションをローンで購入すると団体信用生命保険に加入することになります。ローン返済中に死亡したり団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険から支払われますので残された家族には債務のないマンションが残ります。

●節税効果
減価償却費やローン金利、さらに固定資産税などの必要費が認められ、それらを家賃収入から差し引き赤字部分を損益通算として給与所得や事業税などの他の所得から差し引き所得税・住民税の節税をすることが出来ます。

●相続対策
相続の際、投資用不動産は時価の現金や株式と違い評価額（概ね建物は取得価格の50%、土地部分は時価の80%で評価されます。）で決まります。


【3】不動産投資のデメリット

アパート・マンションが常に満室で、入居者が退室してもすぐに次の入居者が見つかる、という保証はありません。
入居者を確保するために賃料を下げる必要が出てくるかもしれません。また年月が経つにつれ、建物の老朽化や陳腐化が進み、修繕の不安が出てたり 不動産価格が下落した場合は、取得した不動産を売却した場合に損をする、つまりキャピタルロスを生じる恐れがあります。また、物件を購入した場合、ローン金利が上昇すると返済金額が投資物件の予定利回りが減少する可能性があります。 そのようなデメリットもあるということをしっかりと理解しておきましょう。


【4】良い物件の選び方

不動産は、世の中に1つしかないので目移りしがちです。不動産には良い点も悪い点もありますし、悪い点を持たない物件はないので、そこばかり見ていると永久に決めることがでなくなってしまいます。不動産の良い点だけを総合して理想の物件を頭に描いてしまうと、そんな理想の物件は実際には存在しないので、永久に決まらなくなります。理想の条件を挙げても、それを満たすケースは稀ですし、条件を満たしたからといって成功するとは限りません。不動産の購入も、インスピレーションで決めた方が上手くいくケースが少なくないのかもしれません。物件が紹介されるまで待ち、合致する物件と出会えたら即決するという姿勢が重要です。繰り返すようですが、不動産に100点満点はありませそれが物件を選ぶコツです。


【5】利回りについて

広告や媒体に掲載される投資用不動産における利回りとは、一般的には、年間賃料÷販売価格×100%で表示しているのですが、実質利回りは固定資産税、管理委託費等の固定費があるので表より低いパーセンテージになるので注意が必要です。