宅建業者が取引を行う際の立場のこと。その立場によって、契約時の報酬や、権限が変わってくる。
・「売主」・・・宅建業者が売買物件の所有者の場合。
・「貸主」・・・宅建業者が賃借物件の所有者である場合、もしくは貸主に準じる立場である場合。
・「代理」・・・宅建業者が売主及び貸主から代理権を得ている場合。代理の業者が署名捺印すれば、売主と同じ効果を持つ。
・「媒介（仲介）」・・・宅建業者が媒介人（仲介人）として契約を成立させる場合。契約書類の作成や立会は行うが、売買契約は売主と買主との間で締結される。