不動産取引にあたって、事前に物件について詳細に調査すること。英語の「Due（当然の）」とDiligence（勤勉、努力）を組み合わせた言葉。不動産投資物件では、その不動産の市場価値や想定されるリスクの調査を指す。次の3つの側面からリスク調査を行うことが一般的。
（1）法的リスク
権利関係、訴訟の有無などの調査。
（2）物理的リスク
地質、地盤、土壌、地下水の汚染、建築物や設備の状況、地震のリスクや建物の耐震性、修繕や更新費用などの算出。周辺環境などの調査。
（3）経済的リスク
マーケットにおける競争力、投資採算性のなどの調査。