法律の変化によって、もしくは接道の問題、建築時の適法問題など、何かしらの問題によって
今建っている物件を取り壊して新たに建築した場合、建築確認が下りない物件のこと。

簡単にいうと建て替えが出来ない物件のことを指します。
よくあるのがアパートとしては再建築できないけど、一軒家でならOKなど。

再建築不可能な物件は、売りづらい、お金が借りづらい（普通の場所じゃ無理）
建物が古くなったらどうするんだなどの問題は含んでいるが
安く買えるという利点もあります。