通常の賃貸管理業務の請負と違い、管理業務全般に加えて、入居者の有無にかかわらず、一定の家賃を一定期間保障する一括借り上げ方式。空室の場合にも家賃を支払うというリスクがあるため、物件に対する厳しい審査がある。不動産所有者は、家賃保障がされるというメリットがある反面、家賃の10％前後の管理報酬がかかる、敷金・礼金は管理会社の預り金扱いとなるなどの条件がある。